북수원 이목지구
선착순 동호 지정 · 방문상담 접수 중
확인 전 · 아래 6개 항목은 임의로 채운 예시입니다. 실제 조건으로 바꾼 뒤 게시하세요.
contract
선착순 잔여세대 계약자에게 적용되는 조건입니다.
혜택 내용은 사업주체의 정책에 따라 변경되거나 조기 종료될 수 있으며, 정확한 조건은 공급계약서와 상담 시 안내를 따릅니다.
at a glance
감성적인 이야기는 뒤로 미루겠습니다. 판단에 필요한 정보를 먼저 드립니다.
출처 : 입주자모집공고문(2025.04.25. 공고 · 정정공고 반영). 본 페이지의 모든 내용은 게시 시점 기준이며, 정확한 사항은 입주자모집공고문과 공급계약서를 따릅니다.
3,667대
늦게 들어와도
자리는 있습니다
세대당 약 2.1대. 법정 기준 이상의 주차를 넣느라 공사 기간이 늘어난 단지입니다.
your question
상담 자리에서 실제로 가장 많이 나오는 이야기들입니다. 궁금하신 것을 눌러보세요. 짧은 답이 부족하시면, 각 답변 아래에 근거를 끝까지 파고든 브리핑을 따로 열어두었습니다.
분양가상한제는 분양가를 택지비 + 건축비(기본형 + 가산비) 이하로 묶는 제도입니다. 가격을 싸게 만드는 제도가 아니라 상한을 두는 제도라, 땅값과 공사비가 오르면 상한선 자체가 같이 올라갑니다.
실제로 기본형 건축비는 2년 사이 27% 올랐고, 2025년 6월 30일 이후 사업계획승인 신청분부터는 제로에너지 건축물이 의무가 됐습니다. 대한건축학회 조사로는 5등급을 맞추면 공사비가 기존 대비 26~35% 오를 수 있다고 합니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ지금 나와 있는 가격은 이미 오른 건축비까지 반영된 뒤의 상한선 안에서 정해진 금액입니다. 게다가 공공택지라 땅값에 웃돈이 붙지 않았습니다. 다음 단지들은 더 오른 기준을 적용받게 됩니다.
BRIEFING 01상한제가 뭘 제한하는지, 평당가까지 전부 보기 →출처 · 국토교통부 기본형건축비 고시 · 대한건축학회 조사
1호선 성균관대역까지 약 1km, 도보 10분대입니다. 마을버스 2·5번으로는 약 3분이고요. 인동선(동탄~인덕원) 예정역은 약 2km, 이목지구 D1 정류장에서 버스로 약 10분입니다.
고속도로는 반경 약 3.5km 안에 IC 6개소가 있습니다. 과천~봉담 등이 인접해 있어 차량 이동이 수월한 편입니다.
GTX-C는 2025년 6월 기준 공사·감리·감독 계약이 체결돼 착공을 앞두고 있고, 신분당선 연장은 군포·안산·의왕 민간투자사업으로 추진 중입니다. 두 노선 모두 개통 시기와 노선이 확정된 사항은 아닙니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ역까지 도보 10분대, 마을버스로 3분입니다. IC는 반경 3.5km 안에 6개소가 있고요. 걸리시던 송전탑도 입주보다 22개월 앞선 2026년 7월에 정리됩니다.
BRIEFING 021km를 어떻게 이동하는지 노선별로 보기 →출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 제공 안내자료(게시 시점 기준)
중도금 60%는 이자후불제입니다. 입주 시점까지는 이자를 내지 않고, 입주할 때 정산합니다. 이자가 면제되는 것은 아니고 최종 부담액은 실행 금리에 따라 달라집니다.
그리고 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다. 기존 아파트를 대출로 매수할 때와 조건이 다른 지점입니다. 다만 잔금 대출은 입주 시점의 규제와 개인 상환능력을 따르므로, 잔금 계획은 미리 세워두시는 편이 좋습니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ계약 첫날 1,000만원이고, 그 뒤 입주까지 매달 나가는 돈은 없습니다. 중도금은 DSR 3단계에도 걸리지 않습니다. 기존 주택을 대출로 사실 때와 조건이 다른 지점입니다.
BRIEFING 03계약부터 입주까지 언제 얼마 나가는지 보기 →출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 안내(대출 조건은 금융기관 심사에 따름)
바로 옆 SK스카이뷰는 3,000세대가 넘는 대단지로 주거 만족도가 높은 단지입니다. 다만 2013년 5월 입주로 올해 12년차이고, 매매가가 약 8.5억 선입니다.
구축을 매수하면 인테리어 비용이 별도로 듭니다. 33평 기준 평당 200~300만원으로 잡으면 약 1억이 추가되고, 그러면 9억 이상이 됩니다. 그런데 주차·커뮤니티처럼 인테리어로 바꿀 수 없는 부분은 그대로 남습니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ인테리어 1억을 더하면 금액은 비슷해집니다. 그런데 주차 세대당 2.1대와 커뮤니티 13종은 인테리어로 살 수 없는 부분입니다. 신축은 그 값이 처음부터 들어가 있습니다.
BRIEFING 04구축 8.5억 + 인테리어, 합쳐서 비교해보기 →출처 · 국토교통부 실거래가 · 사업주체 제공 비교자료(게시 시점 기준, 시세는 변동)
분양가상한제 단지라 전매제한 3년이 원칙입니다. 다만 법정 기준 이상의 주차 시설을 넣느라 공사 기간이 늘어난 만큼, 입주지정기간 내 미등기 전매가 가능합니다. 개인 사정에 따라 등기 전에 정리할 선택지가 있다는 뜻입니다.
재당첨 제한은 10년, 거주의무기간은 없습니다. 전매·규제 조건은 관계 법령과 정책에 따라 변경될 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ거주의무기간이 없습니다. 입주 시점에 직접 들어가시든 임대를 놓으시든 제약을 받지 않습니다. 여기에 입주지정기간 안에서 등기 전에 정리할 선택지가 하나 더 있습니다.
BRIEFING 05전매제한 3년과 미등기 전매, 뭐가 다른지 →출처 · 입주자모집공고문(2025.04.25.)
이목지구는 교육특구로 계획된 지구단위계획 조성지라 유치원·초등학교 부지가 이미 확보돼 있습니다. 이목초(가칭) 개교 전까지 2단지는 천일초 배정 예정이고, 개교 전까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. 중학교는 북부 중학군(선지망·율전중)입니다.
상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해진 상태입니다. 통상 상업시설은 입주 시점에 맞춰 사업을 진행하며, 단지 내 상가도 함께 조성됩니다. 개별 점포의 입점 시기와 업종, 학교 설치 시기는 확정된 사항이 아니며 관계기관 협의에 따릅니다.
→ 그래서 더 리체Ⅱ학교 부지는 이미 확보돼 있고 상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해졌습니다. 도로·도서관·공원 같은 기반시설은 입주보다 앞선 2026년 완료가 목표입니다. 개교 전까지는 천일초 배정과 셔틀버스로 이어집니다.
BRIEFING 06배정·셔틀·상가 일정까지 정리해서 보기 →출처 · 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중
이 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 사업장입니다. 보증 내용은 HUG(☎1566-9009)로 직접 확인하실 수 있습니다.
그리고 사업주체가 계약 안심 보장을 시행하고 있습니다. 이후 계약 조건이 변경되면 기존 계약자에게도 소급 적용합니다. 나중에 조건이 좋아질까 봐 망설이시는 분들을 위한 장치입니다. 적용 범위와 조건은 상담 시 안내해 드립니다.
→ 그래서 더 리체ⅡHUG 분양보증을 받은 사업장입니다. 여기에 사업주체가 계약 안심 보장을 시행 중이라, 이후 조건이 좋아지면 기존 계약자에게도 소급 적용됩니다. 먼저 계약했다고 손해 보는 구조가 아닙니다.
BRIEFING 07분양보증이 어디까지 덮어주는지 보기 →출처 · 주택도시보증공사 분양보증 · 사업주체 정책(변경될 수 있음)
signals
아래 숫자는 제가 만든 게 아닙니다. 흩어져 있는 시장 신호를 출처와 함께 엮었을 뿐입니다. 직접 확인하셔도 됩니다.
분양가상한제 아파트의 분양가는 택지비와 건축비의 합 이하로 제한됩니다. 그런데 그 기준이 되는 국토교통부 기본형건축비 자체가 2년 사이 27% 올랐습니다. 상한제는 가격을 낮추는 제도가 아니라 상한을 정하는 제도라, 원가가 오르면 상한선도 같이 올라갑니다.
지금 나와 있는 분양가는 이번에 오른 건축비까지 반영된 뒤의 상한선 안에서 정해진 금액입니다. 앞으로 나올 단지들은 더 오른 기준을 적용받게 됩니다.
이 날짜 이후 사업계획승인을 신청하는 공동주택은 제로에너지 건축물 기준을 의무로 맞춰야 합니다. 대한건축학회 조사에 따르면 5등급을 충족할 경우 공사비가 기존 대비 26~35% 상승할 수 있습니다.
빗금은 조사에 제시된 상승 범위입니다. 하나로 확정된 값이 아닙니다.
공사비가 오르면 분양가상한제 금액도 따라 오릅니다. 같은 조건의 신축을 같은 값에 다시 만나기는 어려워지는 구조입니다. 단, 이는 제도 변화에 대한 설명이며 특정 단지의 가격 상승을 보장하지 않습니다.
최근 10년간 수원 장안구에 공급된 40~50평대는 615세대, 전체의 약 5.8%입니다. 앞으로 가시화된 장안구 공급계획은 장안3구역 재개발(275세대 예정)인데 85㎡ 미만입니다.
이 단지의 139㎡·141㎡는 각 102세대씩입니다. 대형은 실거주 위주로 오래 보유하는 경우가 많아 구축 매물도 잘 나오지 않습니다.
공급·수요·자금·개발까지 — 근거 5건을 더 담았습니다.
제목을 누르면 내용이 펼쳐집니다.
최근 10년간 수원시 공급은 약 7만 4천세대로 경기권에서 가장 저조한 수준이며, 그중 장안구는 약 1만 세대로 특히 적습니다. 2020년 이후 인허가·착공 물량이 줄면서 신규 공급 감소가 이어졌습니다.
1,744세대 규모의 일반분양 신축이 장안구에 들어오는 일 자체가 드문 상황입니다.
수원시 내 입주 15년 이상 주택 비율이 약 61%대입니다. 신축 수요가 누적되는 구조인데, 향후 공급은 재개발·재건축 중심이라 분담금과 건축비 상승으로 사업 자체가 불확실한 경우가 많습니다.
택지지구에 들어서는 일반분양이라 조합원 분담금이나 사업 지연 같은 변수가 없습니다.
DSR 3단계가 시행되면서 기존 주택 매수 시 대출 한도가 조여졌습니다. 그런데 분양 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다.
기존 주택을 대출로 매수
한도가 소득 기준으로 묶입니다.
분양 중도금 대출
더 리체Ⅱ 중도금 60%는 이자후불제입니다.
중도금 60%는 이자후불제라 입주 전까지 이자 부담이 없고, 규제 영향도 덜 받습니다. 다만 잔금 대출은 입주 시점 규제와 개인 상환능력을 따릅니다.
이목지구 인근으로 북수원테크노밸리와 성균관대 R&D 사이언스파크가 예정돼 있습니다. 직주근접 수요를 만들 수 있는 사업들입니다.
이런 사업들이 상용화되는 시점이 입주 예정 시점(2028년 5월) 전후입니다. 단, 개발사업은 추진 중인 계획으로 일정·규모가 변경되거나 무산될 수 있습니다.
현장 인근 기존 송전탑은 2026년 7월 철거 후 지중화 작업이 예정돼 있습니다. 한국전력공사가 농어촌공사에 보낸 공문으로 확인되는 사항입니다.
입주 예정 시점인 2028년 5월보다 앞서 정리되는 일정입니다.
위 내용은 시장 상황과 제도 변화에 대한 설명이며, 특정 단지의 미래 가격이나 수익을 보장·예측하지 않습니다. [추진 중] 또는 예정으로 표기한 사항은 확정된 것이 아닙니다.
location
재개발·재건축이 아니라 지구단위계획으로 조성되는 택지지구입니다. 도로·공원·학교 부지가 처음부터 잡혀 있습니다.
교통계획 항목 중 [추진 중] 표기는 확정되지 않은 사항입니다. 사업 추진 경과에 따라 노선·개통 시기가 변경되거나 무산될 수 있습니다.
education
이목지구는 교육특구로 계획된 지구입니다. 유치원·초등학교 부지가 확보되어 있고, 개교 전까지는 셔틀버스가 운행될 예정입니다.
학교 설치 시기는 수원교육지원청과 협의 중이며, 배정 결과는 교육청 방침에 따라 달라질 수 있습니다.
unit types
대방건설 특화설계로 서비스 면적이 넓습니다. 아래 실사용면적은 전용면적 + 서비스면적 기준입니다.
세대수·면적은 입주자모집공고문 기준. 실사용면적은 서비스면적을 포함한 값으로 전용면적과 다릅니다. 발코니 확장은 선택 품목이며 비용이 별도로 발생합니다.
5.8%
장안구에 10년간
이만큼만 나왔습니다
40~50평대 대형 공급 비율입니다. 최근 10년 615세대. 대형은 실거주 위주라 매물 자체가 잘 나오지 않습니다.
community
관리비 걱정으로 커뮤니티를 부담스러워하시는 분이 많습니다. 입주민 전용으로 운영되며, 이용하지 않으면 사용료가 발생하지 않는 구조입니다.
커뮤니티 시설은 1·2단지가 각각 개별 운영되며 입주민 전용입니다. 투시도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 결과와 다를 수 있으며, 일부 시설은 유상으로 운영될 수 있습니다.
questions
before you decide
주택도시보증공사 분양보증을 받은 사업장입니다.
문의 1566-9009
이후 계약 조건이 변경되면 기존 계약자에게 소급 적용합니다.
적용 범위는 상담 시 안내
2024년 매출 1조원 돌파 · 기업 신용등급 AA
영업이익 전년 대비 30% 증가
방문하셔도 계약 의무는 없습니다. 자금계획만 확인하고 가셔도 됩니다.
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선착순 동호 지정이라 원하시는 동·호수는 상담 시점에 따라 달라집니다. 편하신 시간에 전화 주시면 남은 동호부터 확인해 드리겠습니다.
