규제 전 승인단지 · 분양가상한제 · 선착순 잔여세대통장도 가점도주택 수도 안 봅니다

분양가상한제는 분양가를 택지비 + 건축비(기본형 + 가산비) 이하로 묶는 제도입니다. 가격을 싸게 만드는 제도가 아니라 상한을 두는 제도라, 땅값과 공사비가 오르면 상한선 자체가 같이 올라갑니다.

실제로 기본형 건축비는 2년 사이 27% 올랐고, 2025년 6월 30일 이후 사업계획승인 신청분부터는 제로에너지 건축물이 의무가 됐습니다. 대한건축학회 조사로는 5등급을 맞추면 공사비가 기존 대비 26~35% 오를 수 있다고 합니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ상한제는 분양가를 깎는 제도가 아니라 더 못 올리게 막는 제도입니다. 그 기준인 건축비가 2년 새 27% 올랐고, 공공택지라 땅값에 웃돈도 붙지 않았습니다.

묶인 이득은, 오르기 전 기준으로 계약한 사람이 먼저 가져갑니다.

출처 · 국토교통부 기본형건축비 고시 · 대한건축학회 조사

1호선 성균관대역까지 약 1km, 도보 10분대입니다. 마을버스 2·5번으로는 약 3분이고요. 인동선(동탄~인덕원) 예정역은 약 2km, 이목지구 D1 정류장에서 버스로 약 10분입니다.

고속도로는 반경 약 3.5km 안에 IC 6개소가 있습니다. 과천~봉담 등이 인접해 있어 차량 이동이 수월한 편입니다.

GTX-C는 2025년 6월 기준 공사·감리·감독 계약이 체결돼 착공을 앞두고 있고, 신분당선 연장은 군포·안산·의왕 민간투자사업으로 추진 중입니다. 두 노선 모두 개통 시기와 노선이 확정된 사항은 아닙니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ역 바로 앞 단지는 편리한 만큼 소음과 유동인구를 안고 삽니다. 이 단지는 역까지 마을버스 3분, 여기에 세대당 2.1대 주차가 붙습니다.

역세권의 편의는 3분으로 가져오고, 역세권의 소음은 두고 왔습니다.

출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 제공 안내자료(게시 시점 기준)

중도금 60%는 이자후불제입니다. 입주 시점까지는 이자를 내지 않고, 입주할 때 정산합니다. 이자가 면제되는 것은 아니고 최종 부담액은 실행 금리에 따라 달라집니다. 대출 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따릅니다.

그리고 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다. 기존 아파트를 대출로 매수할 때와 조건이 다른 지점입니다. 다만 잔금 대출은 입주 시점의 규제와 개인 상환능력을 따르므로, 잔금 계획은 미리 세워두시는 편이 좋습니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ계약 첫날 1,000만원, 그 뒤 입주까지 매달 빠져나가는 돈은 없습니다. 중도금 이자는 다 짓고 난 뒤에 셈하고, DSR 3단계에도 걸리지 않습니다.

이자는 지금 안 내고, 입주해서 한 번에 셈합니다.

출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 안내(대출 조건은 금융기관 심사에 따름)

바로 옆 SK스카이뷰는 3,000세대가 넘는 대단지로 주거 만족도가 높은 단지입니다. 다만 2013년 5월 입주로 올해 12년차입니다.

구축을 매수하면 인테리어 비용이 따로 듭니다. 12년차 단지라 손볼 곳이 적지 않고요. 그런데 주차·커뮤니티·단지 배치처럼 인테리어로 바꿀 수 없는 부분은 그대로 남습니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ구축을 사는 진짜 이유는 이미 완성된 동네입니다. 그런데 그 동네를 만든 옆 SK스카이뷰(3,000세대·12년차)의 상권·학군을 새 아파트에서 걸어서 그대로 씁니다.

완성된 생활권은 가져오고, 12년의 노후는 두고 옵니다.

출처 · 국토교통부 실거래가 · 사업주체 제공 비교자료(게시 시점 기준, 시세는 변동)

됩니다. 이 단지는 전매제한이 없습니다. 분양권 상태에서 사정이 바뀌면 정리할 수 있다는 뜻입니다. 상한제 단지에 흔히 붙는 조건이 여기엔 붙지 않았습니다.

거주의무기간도 없습니다. 입주 시점에 직접 들어가 사시든 임대를 놓으시든 제약이 없습니다. 다만 재당첨 제한 10년은 그대로 적용됩니다. 전매·규제 조건은 관계 법령과 정책에 따라 변경될 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ상한제 단지 대부분은 전매제한·거주의무로 몇 년씩 묶입니다. 이 단지엔 둘 다 없습니다. 재당첨 제한 10년만 그대로 적용됩니다.

들어올지 나갈지를, 제도가 아니라 내가 정합니다.

출처 · 입주자모집공고문(2025.04.25.)

이목지구는 교육특구로 계획된 지구단위계획 조성지라 유치원·초등학교 부지가 이미 확보돼 있습니다. 이목초(가칭) 개교 전까지 2단지는 천일초 배정 예정이고, 개교 전까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. 중학교는 북부 중학군(선지망·율전중)입니다.

상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해진 상태입니다. 통상 상업시설은 입주 시점에 맞춰 사업을 진행하며, 단지 내 상가도 함께 조성됩니다. 개별 점포의 입점 시기와 업종, 학교 설치 시기는 확정된 사항이 아니며 관계기관 협의에 따릅니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ신도시의 불안은 '언제 들어오나'인데, 여기는 학교 부지도 상업 부지 주인도 이미 정해졌습니다. 도로·공원 같은 기반시설은 입주보다 앞선 2026년 완료가 목표이고, 개교 전까지는 천일초 배정과 셔틀버스로 이어집니다.

허허벌판에 기대는 게 아니라, 정해진 자리를 입주 전에 채웁니다.

출처 · 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중

이 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 사업장입니다. 보증 내용은 HUG(☎1566-9009)로 직접 확인하실 수 있습니다.

그리고 사업주체가 계약 안심 보장을 시행하고 있습니다. 이후 계약 조건이 변경되면 기존 계약자에게도 소급 적용합니다. 나중에 조건이 좋아질까 봐 망설이시는 분들을 위한 장치입니다. 적용 범위와 조건은 상담 시 안내해 드립니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ미분양 위험은 위에서 HUG 분양보증이 받치고, 뒤에서 계약 안심 보장이 메웁니다. 이후 조건이 좋아지면 기존 계약자에게도 소급 적용됩니다.

먼저 계약한 게 불리해지지 않는, 흔치 않은 구조입니다.

출처 · 주택도시보증공사 분양보증 · 사업주체 정책(변경될 수 있음)

됩니다. 청약이 이미 끝난 선착순 잔여세대라 청약통장이나 무주택 요건을 보지 않습니다. 집을 몇 채 갖고 계시든 신청하실 수 있습니다.

다만 대출과 세금은 개인 상황에 따라 갈립니다. 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아니지만 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따르고, 취득세는 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 이 부분만큼은 조건을 여쭤봐야 정확히 말씀드릴 수 있어서, 전화나 방문 상담에서 계산해 드립니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ청약통장도 무주택 요건도 보지 않아 집이 몇 채든 신청이 열려 있습니다. 게다가 전매제한·거주의무가 없어, 들고 가든 정리하든 자유입니다.

신청도 열려 있고, 출구도 열려 있습니다.

출처 · 사업주체 확인(게시 시점 기준) · 금융위원회 DSR 3단계 시행 관련. 대출·세금은 개인 상황과 금융기관 심사에 따릅니다.