북수원 이목지구

대방 디에트르
더 리체Ⅱ

선착순 동호 지정 · 방문상담 접수 중

디에트르 더 리체
선착순 동호 지정 1688-4007
북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 조감도

선착순 잔여세대 · 방문상담 접수 중

규제 전 승인단지 · 분양가상한제 · 선착순 잔여세대통장도 가점도주택 수도 안 봅니다

북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
1,744세대 대단지 · 2028년 5월 입주 예정

청약통장필요 없음선착순
주택 수다주택자도신청 가능
전매제한없음
거주의무0년

청약이 끝난 선착순 잔여세대라 주택 수와 관계없이 신청하실 수 있습니다. 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다. 다만 대출 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따르고, 취득세는 보유 주택 수와 개인 상황에 따라 달라집니다. 본인 조건에 맞는 안내는 상담에서 드립니다. 재당첨 제한 10년. 전매·대출·세금 관련 규제는 정책에 따라 변경될 수 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.

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contract

지금 계약하시면

선착순 잔여세대 계약자에게 적용되는 조건입니다.

  1. 중도금 60% 이자후불제입주 시점까지 이자 부담 없음
  2. 계약금 3차 5% 무이자 대출 알선사업주체가 금융기관 알선, 자납도 가능
  3. 발코니 확장 계약금 100만원잔액은 입주 시 납부
  4. 가전 빼고 유상옵션 대부분 무상시공조명·마루·주방 엔지니어드스톤·아트월·드레스룸까지. 품목은 상담 시 안내(한시적, 정책에 따라 변경될 수 있음)
  5. 계약 안심 보장이후 조건 변경 시 기존 계약자 소급 적용
  6. 선착순 동호 지정상담 순서대로 남은 동·호수 선택
무상시공 품목 한눈에 보기가전 빼고 대부분 무상

유상옵션을 따로 추가하지 않으셔도, 엔지니어드스톤 주방·아트월·드레스룸이 기본으로 들어갑니다.

주방

  • 엔지니어드스톤 상판·벽
  • 휘모도어·침니형 후드·고급 싱크볼
  • 무선충전기·상하부장 조명
  • 고급 식탁등

거실·조명

  • 우물천장 간접조명·고급 거실등
  • 거실·복도 단천장 조명
  • 아트월 벽체(평판·액자 택1)

바닥·현관

  • 광폭 합판마루
  • 현관 브론즈경·픽스 판넬
  • 신발장(일상화·벤치형 택1)

수납

  • 현관·복도 팬트리
  • 파우더장·붙박이장
  • 드레스룸(포스트형)
  • 침실2 드레스룸·팬트리
  • 발코니 창고

욕실

  • 대형타일·수전·액세서리 업그레이드
  • 공용·부부욕실 비데

스마트·가전

  • 월패드 13인치
  • 냉장고장·키큰장·장식장
  • 빨래건조대
  • 알파룸 슬라이딩 중문

한시적 무상시공 품목으로, 사업주체의 마케팅 정책에 따라 변경될 수 있으며 주택형별로 품목이 다를 수 있습니다. 표기와 실제가 다를 경우 입주자모집공고를 따릅니다. 금액과 정확한 적용 품목·조건은 견본주택과 상담에서 안내해 드립니다.

혜택 내용은 사업주체의 정책에 따라 변경되거나 조기 종료될 수 있으며, 정확한 조건은 공급계약서와 상담 시 안내를 따릅니다.

at a glance

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판단에 필요한 정보를 먼저 드립니다.

단지명
북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
(수원 이목2차 · A3블록)
규제
규제 전 승인단지
분양가상한제 적용
전매
전매제한 없음
사업주체 확인 · 게시 시점 기준
거주의무
없음
입주 후 실거주 의무 없음
재당첨 제한
10년
당첨 이후 적용됩니다
세대수
1,744세대
84㎡ 1,333 · 대형 411
입주 예정
2028년 5월
주차
3,667
세대당 약 2.1대
공급 면적
84㎡ · 115㎡ · 116㎡ · 139㎡ · 141㎡
실사용면적
최대 39.8
84㎡ A 39.8 · B 37.8 · C 36.3평 · 전용+서비스면적
시행 · 분양
디비토건㈜ 외
디비하우징㈜ · 디비종합개발㈜
시공
대방건설
2024년 매출 1조 돌파 · 신용등급 AA

출처 : 입주자모집공고문(2025.04.25. 공고 · 정정공고 반영). 본 페이지의 모든 내용은 게시 시점 기준이며, 정확한 사항은 입주자모집공고문과 공급계약서를 따릅니다.

단지 중앙광장 투시도

39.8

서류는 34평,
누리는 건 39.8평

대방건설 특화설계로 발코니 확장 등 서비스면적을 더한 84㎡A 실사용면적 기준입니다. 전용 25.66평 + 서비스 14.15평.

공급면적은 셋 다 34평대(34.46 · 34.09 · 34.48평)인데 실사용면적은 3.5평 넘게 벌어집니다. 같은 84㎡라도 이름이 아니라 도면을 놓고 고르셔야 합니다. 실사용면적은 전용면적에 서비스면적을 더한 값으로, 다른 단지의 공급면적과 직접 비교되는 숫자가 아닙니다. · 출처 입주자모집공고문 및 주택형별 도면

단지 문주 야경 투시도

세대당2.1

퇴근 후 편안하게
주차하세요

총 3,667대 / 1,744세대 세대당 주차 약 2.1대.
법정 기준 이상을 넣은 단지.

signals

규제 전에 승인된 단지,
여긴 자격을 안 봅니다

청약통장도, 가점도, 주택 수도 보지 않습니다. 근거, 출처 자료 직접 확인해보세요.

SIGNAL 01시점 · TIMING2026.08

규제는 10월에 시작됐고,
여긴 그 전에 승인됐습니다

2025년 10월 15일 대책으로 수원 장안구가 규제지역이 됐습니다. 조정대상지역·투기과열지구는 10월 16일부터, 토지거래허가구역은 10월 20일부터입니다. 이 단지의 입주자모집공고는 그보다 앞선 2025년 4월 25일에 승인됐습니다. 규제지역으로 지정되기 전에 모집공고가 승인된 단지는 종전 규정을 적용받습니다.

FIG. 01규제 시행 시점과 이 단지의 모집공고 승인 시점
2025. 04. 25 이 단지 입주자모집공고 승인 청약홈 정정공고 기준
약 6개월 앞
2025. 10. 16 수원 장안구 규제지역 지정 조정대상지역 · 투기과열지구
토지거래허가구역은 10월 20일부터
미적용LTV 40% 강화집단대출은 규제지역 지정 전 모집공고 단지에 종전 규정이 적용됩니다.
미적용실거주의무 2년토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 대상이 아닙니다.
미적용전매제한사업주체 확인 · 게시 시점 기준입니다.
지역 자체는 규제지역입니다. 이 단지가 위 세 가지를 적용받지 않는 것은 규제 지정 전에 모집공고가 승인된 단지이기 때문입니다. · 출처 국토교통부 10.15 주택시장 안정화 대책 · 입주자모집공고문 · 사업주체 확인
10.15 주택시장 안정화 대책 부동산규제 추가 지정지역 지도 — 수원 장안구 포함, 이 단지 위치 표시
탭하면 크게 보실 수 있습니다. 10.15 대책으로 규제가 추가 지정된 지역입니다. 수원 장안구도 여기 들어가 있고, 이 단지도 그 안입니다. 그런데도 위 세 가지가 걸리지 않는 건 모집공고가 먼저 승인됐기 때문입니다. · 사업주체 제공 자료(국토교통부 대책 기준)
출처 · 국토교통부 10.15 주택시장 안정화 대책 · 입주자모집공고문(2025.04.25 승인) · 사업주체 확인
SIGNAL 02원가 · COST2026.08

기본형 건축비, 2년 만에 27% 상승

분양가상한제 아파트의 분양가는 택지비와 건축비의 합 이하로 제한됩니다. 그런데 그 기준이 되는 국토교통부 기본형건축비 자체가 2년 사이 27% 올랐습니다. 상한제는 가격을 낮추는 제도가 아니라 상한을 정하는 제도라, 원가가 오르면 상한선도 같이 올라갑니다.

FIG. 02기본형건축비 지수 · 2년 전을 100으로
2년 전 고시100
현재 고시127+27%
2년 전 기본형건축비를 100으로 놓은 지수입니다. 고시 금액 자체가 아니라 오른 비율만 나타냈습니다. · 출처 국토교통부 기본형건축비 고시
FIG. 02-B그래서 이 단지 분양가는 어떻게 정해졌나
택지비 63.3%
건축비 36.7%
택지비 약 1조 2,619억원 건축비 약 7,311억원

사업주체가 신청한 가산비

신청약 3,675억원

택지비·건축비 가산항목을 더한 금액입니다.

분양가심사위원회가 인정한 금액

삭감약 470억원 조정

외관특화공사비 62억원과 법정초과 조경설치비 30억원은 전액 불인정됐습니다.

분양가상한제 주택이라 원가 항목이 공개됩니다. 단지 전체 기준 금액이며, 공시 항목은 실제 소요 비용과 다를 수 있습니다. · 출처 입주자모집공고문 「분양가 상한제 적용주택의 분양원가 공개」 및 「택지비·건축비 가산비 산출내역」
출처 · 국토교통부 기본형건축비 고시 · 입주자모집공고문 분양원가 공개 및 가산비 산출내역
SIGNAL 03규제 · POLICY2026.08

2025년 6월 30일부터
제로에너지 건축 의무화

이 날짜 이후 사업계획승인을 신청하는 공동주택은 제로에너지 건축물 기준을 의무로 맞춰야 합니다. 대한건축학회 조사에 따르면 5등급을 충족할 경우 공사비가 기존 대비 26~35% 상승할 수 있습니다.

FIG. 03제로에너지 5등급 충족 시 공사비 · 기존을 100으로
기존 기준100
제로에너지 5등급 충족 시126~135+26~35%

빗금은 조사에 제시된 상승 범위입니다. 하나로 확정된 값이 아닙니다.

기존 공사비를 100으로 놓은 지수입니다. 조사에 나온 상승 범위를 그대로 옮긴 것이며, 실제 상승폭은 단지·설계에 따라 달라집니다. · 출처 대한건축학회 조사
FIG. 03-B이 단지에 적용된 에너지절약 설계기준
3개 항목건축 부문단열조치 준수, 바닥난방 단열재 설치, 방습층 설치를 모두 적용했습니다.
5개 항목기계 부문고효율 전동기, 고효율 난방·급탕·급수펌프, 절수형 설비 등을 적용했습니다.
6개 항목전기 부문대기전력 자동차단장치, 실별 온도조절장치, 공용화장실 자동점멸스위치 등을 적용했습니다.
「건축물의 에너지절약설계기준」 의무사항 14개 항목을 전부 적용했다고 공고문에 표시돼 있습니다. 제로에너지 건축물 인증과는 별개 기준이며, 이 단지가 제로에너지 인증을 받았다는 뜻은 아닙니다. · 출처 입주자모집공고문 「친환경주택의 성능 수준」
출처 · 국토교통부 제로에너지 건축물 인증 의무화 · 대한건축학회 조사 · 입주자모집공고문 친환경주택의 성능 수준
SIGNAL 04희소 · SCARCITY2026.08

장안구 대형 평형, 10년간 공급 5.8%

최근 10년간 수원 장안구에 공급된 40~50평대는 615세대, 전체의 약 5.8%입니다. 앞으로 가시화된 장안구 공급계획은 장안3구역 재개발(275세대 예정)인데 85㎡ 미만입니다.

FIG. 04장안구 최근 10년 공급 · 면적대 구성
5.8%40~50평대
40~50평대 615세대10년간 나온 대형이 이만큼입니다
그 외 면적대 94.2%공급의 대부분은 중소형이었습니다
최근 10년간 수원 장안구에 공급된 물량 중 40~50평대가 차지하는 비중입니다. · 출처 수원시 공급물량 집계(최근 10년 기준)
FIG. 04-B이 단지 한 곳이 내놓는 대형
최근 10년 장안구 전체 40~50평대615세대
이 단지 전용 115㎡ 이상411세대 · 약 67%

115A 103세대 · 116B 104세대 · 139A 102세대 · 141B 102세대를 더한 숫자로, 다락 세대가 포함돼 있습니다.

두 숫자는 집계 기준이 다릅니다. 왼쪽은 장안구 10년 누계 40~50평대이고, 오른쪽은 이 단지의 전용 115㎡ 이상 공급세대수입니다. · 출처 수원시 공급물량 집계 · 입주자모집공고문 공급대상표
출처 · 수원시 공급물량 집계(최근 10년 기준)
SIGNALS · ARCHIVE

공급·노후·자금·개발·관리비에 인근 실거래까지 — 근거 6건을 더 담았습니다.
제목을 누르면 내용이 펼쳐집니다.

SIGNAL 05공급 · SUPPLY2026.08수원 10년 공급, 경기권에서 가장 저조

최근 10년간 수원시 공급은 약 7만 4천세대로 경기권에서 가장 저조한 수준이며, 그중 장안구는 약 1만 세대로 특히 적습니다. 2020년 이후 인허가·착공 물량이 줄면서 신규 공급 감소가 이어졌습니다.

FIG. 05최근 10년 누적 공급 세대수
수원시 전체약 74,000세대
그중 장안구약 10,000세대
최근 10년 누계 기준입니다. 수원시 전체 물량이 경기권에서 가장 저조한데, 장안구는 그중에서도 약 13.5%에 그칩니다. · 출처 수원시 공급물량 집계
FIG. 05-B장안구 10년 공급에서 이 단지 하나가 차지하는 몫
17.4%
나머지 82.6%
이 단지 1,744세대 장안구 10년 누계 약 10,000세대
장안구에 10년 동안 나온 물량을 약 1만 세대로 놓고, 이 단지 1,744세대가 그중 얼마나 되는지 나타낸 비율입니다. 앞으로의 공급을 예측한 값이 아닙니다. · 출처 수원시 공급물량 집계 · 입주자모집공고문 공급규모
출처 · 수원시 공급물량 집계
SIGNAL 06노후 · AGING2026.08수원 입주 15년 이상 노후주택 비율 약 61%

수원시 내 입주 15년 이상 주택 비율이 약 61%대입니다. 신축 수요가 누적되는 구조인데, 향후 공급은 재개발·재건축 중심이라 분담금과 건축비 상승으로 사업 자체가 불확실한 경우가 많습니다.

FIG. 06수원시 주택 노후도 구성
61%
39%
입주 15년 이상 약 61% 15년 미만 약 39%
수원시 안에 있는 주택 중 입주 15년이 지난 집의 비율입니다. · 출처 수원시 주택 노후도 통계
FIG. 06-B같은 84㎡ A타입인데 실제로 쓰는 면적
이 단지 84A · 서비스면적14.15
비교 자료로 제시된 다른 단지 84㎡A9.07

사업주체가 비교 자료로 제시한 다른 단지 한 곳과의 비교입니다. 재개발·재건축 전반이 그렇다는 뜻은 아닙니다.

서비스면적은 발코니처럼 분양면적에 포함되지 않는 면적입니다. 확장 여부와 시공 결과에 따라 실제 체감은 달라집니다. · 출처 사업주체 제공 자료(이 단지 84A 기준, 비교 단지는 자료상 1개 사례)
출처 · 수원시 주택 노후도 통계 · 서비스면적은 사업주체 제공 자료(이 단지 84A 기준, 비교 단지는 자료상 1개 사례)
SIGNAL 07자금 · FUNDING2026.08중도금 대출은 DSR 3단계에서 제외

DSR 3단계가 시행되면서 기존 주택 매수 시 대출 한도가 조여졌습니다. 그런데 분양 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다.

FIG. 07DSR 3단계, 어디에 걸리고 어디에 안 걸리나

기존 주택을 대출로 매수

적용DSR 3단계 대상

한도가 소득 기준으로 묶입니다.

분양 중도금 대출

제외적용 대상 아님

더 리체Ⅱ 중도금 60%는 이자후불제입니다.

잔금 대출은 이 구분과 별개로, 입주 시점의 규제와 개인 상환능력을 따릅니다. 대출 실행 여부와 조건은 금융기관 심사에 따릅니다. · 출처 금융위원회 DSR 3단계 시행 관련 · 사업주체 안내
FIG. 07-B분양대금은 언제 얼마씩 내나
계약금10% · 절반은 무이자 대출 알선
중도금 · 6회 분할60% · 이자후불제
잔금 · 입주지정일30% · 2028년 5월 예정

계약 당일 입금하는 정계약금은 1,000만원입니다. 계약금 10% 중 5%는 사업주체가 알선하는 금융기관의 무이자 신용대출 또는 자납으로 진행합니다.

중도금 납부일자는 예정일자이며 감리자의 공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다. 계약 시점에 따라 이미 도래한 회차의 처리 방법이 달라지니 상담 시 확인하세요. · 출처 입주자모집공고문 공급금액표 · 「계약자 중도금 대출 및 대출 알선 안내」
출처 · 금융위원회 DSR 3단계 시행 관련 · 입주자모집공고문 공급금액표 및 중도금 대출 안내
SIGNAL 08개발 · GROWTH2026.08북수원테크노밸리 · 성균관대 R&D 사이언스파크

이목지구 인근에 두 개의 산업 거점이 조성됩니다. 경기 북수원테크노밸리는 약 15만 4,000㎡ 규모로 사업비 3조 6천억원, 일자리 약 7,000개 창출을 목표로 경기주택도시공사가 시행합니다. 성균관대 R&D 사이언스파크는 약 35만 2,600㎡ 규모의 화합물 반도체 기술거점으로, 2025년 4월 개발제한구역 해제가 완료됐습니다.

FIG. 08두 사업의 규모와 진행 단계

경기 북수원테크노밸리

일자리약 7,000개 창출 목표

약 15만 4,000㎡ · 사업비 3조 6천억원 · IT·반도체·모빌리티·바이오 연구소 · 시행 경기주택도시공사

성균관대 R&D 사이언스파크

완료2025년 4월 개발제한구역 해제

약 35만 2,600㎡ · 화합물 반도체 기술거점 · 2027년 착공 예정 · 시행 수원특례시·성균관대

2025년 12월 북수원테크노밸리 착공 예정 2024년 8월 공청회·기업수요조사, 12월 건축계획 발표를 거쳤습니다.
같은 해
2028년 준공 예정 · 이 단지 입주 5월 ‘동탄~인덕원선’ 개통에 맞춰 준공하는 일정으로 발표됐습니다.

두 사업 모두 추진 중인 계획입니다. 착공·준공 시기는 확정된 것이 아닙니다.

경기도가 북수원테크노밸리 추진을 위해 인재개발원 토지·건물을 경기주택도시공사에 현물출자하는 동의안을 도의회에 제출했다고 보도된 사업입니다. 부지 14만 1천㎡에 2028년까지 일자리·주거·여가·교통·복지를 모은 융합타운을 조성하는 계획입니다. · 출처 연합뉴스 2025.04.02 · 경기주택도시공사 · 수원특례시
성균관대 R&D 사이언스 파크(예정) 조감도 경기 북수원테크노밸리(예정) 조감도
두 사업의 조감도입니다. 둘 다 추진 중인 계획이라 실제 조성 결과와 다를 수 있습니다. · 사업주체 제공 자료
출처 · 연합뉴스 2025.04.02 「인재개발원 토지·건물 GH에 출자… 북수원TV 사업속도」 · 경기주택도시공사 · 수원특례시 · 성균관대
SIGNAL 09관리비 · UPKEEP2026.08신축·대단지는 공용관리비가 약 17% 낮습니다

공동주택 관리정보 시스템의 84㎡ 기준 공용관리비를 보면, 입주 22년차 단지가 12만원일 때 5년차 단지는 10만원입니다. 세대수로 나눠 봐도 666세대 단지가 12만원일 때 3,498세대 단지는 10만원입니다. 연차로 보나 규모로 보나 약 17% 차이입니다.

FIG. 0984㎡ 기준 월 공용관리비 비교
입주 22년차 단지12만원
입주 5년차 단지10만원 · 약 17%↓
666세대 단지12만원
3,498세대 단지10만원 · 약 17%↓
공동주택 관리정보 시스템에 공개된 단지들의 84㎡ 기준 월 공용관리비입니다. 개별 단지의 실제 관리비는 시설 구성·운영 방식·계절에 따라 달라집니다. · 출처 공동주택 관리정보 시스템(K-apt)
FIG. 09-B그래서 이 단지는 어디에 해당하나
해당신축 · 2028년 5월 입주 예정위 비교에서 관리비가 낮게 나온 쪽은 입주 5년차 단지였습니다.
해당대단지 · 1,744세대위 비교의 3,498세대에는 못 미치고, 666세대보다는 큽니다.
참고주차 3,721대 · 세대당 약 2.1대공동주택 3,667대와 근린생활시설 54대를 합한 계획 대수입니다.
관리비를 낮추는 두 조건에 모두 해당하지만, 세대수는 위 비교의 가장 큰 단지보다 작습니다. 실제 금액은 시설 구성·운영 방식·계절에 따라 달라집니다. · 출처 입주자모집공고문 공급규모 및 부대복리시설
출처 · 공동주택 관리정보 시스템(K-apt) · 84㎡ 기준
SIGNAL 10실거래 · MARKET2026.08인근 실거래, 직접 비교해보세요

장안구 정자동·조원동의 같은 평형 아파트가 실제로 얼마에 거래됐는지 옮겼습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 거래이며, 2026년 8월 7일에 조회한 값입니다.

FIG. 10-A34평(전용 84㎡) · 2026년 상반기 실거래
수원한일타운 · 1999년 입주 · 5,282세대4.9~6.2
수원SK스카이뷰 · 2013년 입주 · 3,498세대8.6~9.1
북수원자이렉스비아 · 2024년 입주 · 2,607세대10.3~10.6
화서역파크푸르지오 · 2021년 입주 · 2,355세대13.6~14.2
더 리체Ⅱ 84㎡ · 2028년 입주 예정 · 1,744세대9.5~11.4억 · 분양가

빗금은 거래 가격의 폭입니다. 위 넷은 실제로 사고판 금액이고, 맨 아래 한 줄만 아직 거래가 없는 분양가입니다. 성격이 다른 숫자를 나란히 놓은 것이니 그대로 비교하지 마세요.

같은 단지 안에서도 층·향·타입에 따라 금액이 갈립니다. 위 값은 2026년 상반기 거래 중 확인된 범위이며, 최근 1~2개월 거래는 등기 전이라 이후 정정될 수 있습니다. · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 게시 자료 · 2026.08.07 조회
FIG. 10-B42평(공급 141㎡대) · 전용면적으로 비교하면
화서역파크푸르지오 42평 · 전용 101.97㎡15.4억 · 2026.07 실거래
더 리체Ⅱ 115A · 전용 115.89㎡12.7~13.8억 · 분양가
더 리체Ⅱ 116B · 전용 116.90㎡11.5~12.5억 · 분양가

셋 다 공급면적은 141㎡대로 비슷하지만, 전용면적은 이 단지가 14~15㎡ 넓습니다. 준공 시기와 역까지의 거리가 다르니 가격 차이가 전부 면적 때문은 아닙니다.

같은 평형이라도 전용면적이 다릅니다. 화서역파크푸르지오는 2021년 입주한 화서역 인접 단지이고, 이 단지는 2028년 입주 예정입니다. · 출처 국토교통부 실거래가 공개시스템 게시 자료 · 입주자모집공고문 공급대상표 · 2026.08.07 조회
출처 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 게시 자료(2026.08.07 조회) · 입주자모집공고문 공급금액표

위 내용은 시장 상황과 제도 변화에 대한 설명이며, 특정 단지의 미래 가격이나 수익을 보장·예측하지 않습니다. [추진 중] 또는 예정으로 표기한 사항은 확정된 것이 아닙니다.

location

이목지구, 계획해서 만든 동네

재개발·재건축이 아니라 지구단위계획으로 조성되는 택지지구입니다. 도로·공원·학교 부지가 처음부터 잡혀 있습니다.

수원 이목2차 A3블록 단지 배치도
단지 배치도 탭하면 크게 보실 수 있습니다
이목지구 주변 위치도 — 북수원테크노밸리·성균관대 R&D 사이언스파크·GTX-C·인덕원~동탄선·신분당선 위치
탭하면 크게 보실 수 있습니다. 표기된 개발사업과 노선은 추진 중인 계획으로 확정된 것이 아닙니다. · 사업주체 제공 자료
1호선 성균관대역
1km
도보 10분대 · 마을버스 2·5번 약 3분
인동선(동탄~인덕원) 예정역
2km
이목지구 D1 정류장에서 버스 약 10분
고속도로 IC
반경 약 3.5km6개소
과천~봉담 등
GTX-C 성균관대역
추진 중
2025.06 기준 공사·감리·감독 계약 체결, 착공 예정. 개통 시기 미정
신분당선 연장
추진 중
군포·안산·의왕 연장선 민간투자사업으로 추진. 노선·시기 미확정
GTX-C추진 중

수원 → 삼성 22분

의왕 8분 · 정부과천청사 7분 · 양재 4분 · 삼성 3분

인덕원~동탄선추진 중

인덕원 → 동탄 40분

북수원 12분 · 월드컵경기장 5분 · 영통 11분 · 동탄 12분

신분당선 연장추진 중

화서 → 강남 39분

월드컵경기장 5분 · 미금 16분 · 판교 5분 · 강남 13분

교통계획 항목 중 [추진 중] 표기는 확정되지 않은 사항입니다. 사업 추진 경과에 따라 노선·개통 시기가 변경되거나 무산될 수 있습니다. 위 소요시간은 개통 후 예상 시간(사업주체 제공 자료 기준)이며, 세 노선 모두 아직 개통되지 않았습니다.

education

아이 학교부터
정해져 있습니다

이목지구는 교육특구로 계획된 지구입니다. 유치원·초등학교 부지가 확보되어 있고, 개교 전까지는 셔틀버스가 운행될 예정입니다.

  • 초등학교 — 이목초(가칭) 개교 전 2단지는 천일초 배정 예정, 셔틀버스 운행 예정
  • 중학교 — 북부 중학군 편성 (선지망·율전중)
  • 기반시설 — 도로·도서관·공원 등 주요시설 2026년 완료 목표

학교 설치 시기는 수원교육지원청과 협의 중이며, 배정 결과는 교육청 방침에 따라 달라질 수 있습니다.

단지 내 어린이집 투시도
단지 내 어린이집 투시도

unit types

타입을 눌러서 비교해보세요

대방건설 특화설계로 서비스 면적이 넓습니다. 아래 실사용면적은 전용면적 + 서비스면적 기준입니다.

세대수·면적은 입주자모집공고문 기준. 실사용면적은 서비스면적을 포함한 값으로 전용면적과 다릅니다. 발코니 확장은 선택 품목이며 비용이 별도로 발생합니다.

단지 조경 투시도

5.8%

장안구 10년,
100집 중 6집만 대형

40~50평대 기준, 최근 10년 615세대.
대형은 한번 들어가면 좀처럼 다시 나오지 않습니다.

your question

궁금증,
해소해 드립니다

상담중에 실제로 가장 많이 나오는 말들을 정리했습니다. 궁금하신 것을 눌러보세요. 짧은 답이 부족하시면 각 답변 아래에 자세한 브리핑을 보실 수 있습니다.

Q1"분양가상한제인데 왜 비싸요?"택지비 · 건축비 · 제로에너지답변 보기 ▾

분양가상한제는 분양가를 택지비 + 건축비(기본형 + 가산비) 이하로 묶는 제도입니다. 가격을 싸게 만드는 제도가 아니라 상한을 두는 제도라, 땅값과 공사비가 오르면 상한선 자체가 같이 올라갑니다.

실제로 기본형 건축비는 2년 사이 27% 올랐고, 2025년 6월 30일 이후 사업계획승인 신청분부터는 제로에너지 건축물이 의무가 됐습니다. 대한건축학회 조사로는 5등급을 맞추면 공사비가 기존 대비 26~35% 오를 수 있다고 합니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ상한제는 분양가를 깎는 제도가 아니라 더 못 올리게 막는 제도입니다. 그 기준인 건축비가 2년 새 27% 올랐고, 공공택지라 땅값에 웃돈도 붙지 않았습니다.

묶인 이득은, 오르기 전 기준으로 계약한 사람이 먼저 가져갑니다.

BRIEFING 01상한제가 무엇을 제한하는지 끝까지 보기 →

출처 · 국토교통부 기본형건축비 고시 · 대한건축학회 조사

Q2"역에서 좀 멀지 않나요?"성균관대역 1km · 인동선 · GTX-C답변 보기 ▾

1호선 성균관대역까지 약 1km, 도보 10분대입니다. 마을버스 2·5번으로는 약 3분이고요. 인동선(동탄~인덕원) 예정역은 약 2km, 이목지구 D1 정류장에서 버스로 약 10분입니다.

고속도로는 반경 약 3.5km 안에 IC 6개소가 있습니다. 과천~봉담 등이 인접해 있어 차량 이동이 수월한 편입니다.

GTX-C는 2025년 6월 기준 공사·감리·감독 계약이 체결돼 착공을 앞두고 있고, 신분당선 연장은 군포·안산·의왕 민간투자사업으로 추진 중입니다. 두 노선 모두 개통 시기와 노선이 확정된 사항은 아닙니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ역 바로 앞 단지는 편리한 만큼 소음과 유동인구를 안고 삽니다. 이 단지는 역까지 마을버스 3분, 여기에 세대당 2.1대 주차가 붙습니다.

역세권의 편의는 3분으로 가져오고, 역세권의 소음은 두고 왔습니다.

BRIEFING 021km를 어떻게 이동하는지 노선별로 보기 →

출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 제공 안내자료(게시 시점 기준)

Q3"중도금 이자가 부담됩니다"이자후불제 · DSR 3단계답변 보기 ▾

중도금 60%는 이자후불제입니다. 입주 시점까지는 이자를 내지 않고, 입주할 때 정산합니다. 이자가 면제되는 것은 아니고 최종 부담액은 실행 금리에 따라 달라집니다. 대출 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따릅니다.

그리고 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아닙니다. 기존 아파트를 대출로 매수할 때와 조건이 다른 지점입니다. 다만 잔금 대출은 입주 시점의 규제와 개인 상환능력을 따르므로, 잔금 계획은 미리 세워두시는 편이 좋습니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ계약 첫날 1,000만원, 그 뒤 입주까지 매달 빠져나가는 돈은 없습니다. 중도금 이자는 다 짓고 난 뒤에 셈하고, DSR 3단계에도 걸리지 않습니다.

이자는 지금 안 내고, 입주해서 한 번에 셈합니다.

BRIEFING 03계약부터 입주까지 언제 얼마 나가는지 보기 →

출처 · 입주자모집공고문 · 사업주체 안내(대출 조건은 금융기관 심사에 따름)

Q4"차라리 구축을 사는 게 낫지 않나요?"인테리어 비용 · 옆 단지 비교답변 보기 ▾

바로 옆 SK스카이뷰는 3,000세대가 넘는 대단지로 주거 만족도가 높은 단지입니다. 다만 2013년 5월 입주로 올해 12년차입니다.

구축을 매수하면 인테리어 비용이 따로 듭니다. 12년차 단지라 손볼 곳이 적지 않고요. 그런데 주차·커뮤니티·단지 배치처럼 인테리어로 바꿀 수 없는 부분은 그대로 남습니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ구축을 사는 진짜 이유는 이미 완성된 동네입니다. 그런데 그 동네를 만든 옆 SK스카이뷰(3,000세대·12년차)의 상권·학군을 새 아파트에서 걸어서 그대로 씁니다.

완성된 생활권은 가져오고, 12년의 노후는 두고 옵니다.

BRIEFING 04구축과 신축, 빠진 항목까지 놓고 비교하기 →

출처 · 국토교통부 실거래가 · 사업주체 제공 비교자료(게시 시점 기준, 시세는 변동)

Q5"전매가 되나요?"전매제한 없음 · 거주의무 없음답변 보기 ▾

됩니다. 이 단지는 전매제한이 없습니다. 분양권 상태에서 사정이 바뀌면 정리할 수 있다는 뜻입니다. 상한제 단지에 흔히 붙는 조건이 여기엔 붙지 않았습니다.

거주의무기간도 없습니다. 입주 시점에 직접 들어가 사시든 임대를 놓으시든 제약이 없습니다. 다만 재당첨 제한 10년은 그대로 적용됩니다. 전매·규제 조건은 관계 법령과 정책에 따라 변경될 수 있으니 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ상한제 단지 대부분은 전매제한·거주의무로 몇 년씩 묶입니다. 이 단지엔 둘 다 없습니다. 재당첨 제한 10년만 그대로 적용됩니다.

들어올지 나갈지를, 제도가 아니라 내가 정합니다.

BRIEFING 05전매·거주의무·재당첨, 뭐가 걸리고 뭐가 안 걸리는지

출처 · 입주자모집공고문(2025.04.25.)

Q6"학교랑 상가는 언제 들어와요?"학교 부지 · 배정 · 상업지구답변 보기 ▾

이목지구는 교육특구로 계획된 지구단위계획 조성지라 유치원·초등학교 부지가 이미 확보돼 있습니다. 이목초(가칭) 개교 전까지 2단지는 천일초 배정 예정이고, 개교 전까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. 중학교는 북부 중학군(선지망·율전중)입니다.

상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해진 상태입니다. 통상 상업시설은 입주 시점에 맞춰 사업을 진행하며, 단지 내 상가도 함께 조성됩니다. 개별 점포의 입점 시기와 업종, 학교 설치 시기는 확정된 사항이 아니며 관계기관 협의에 따릅니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ신도시의 불안은 '언제 들어오나'인데, 여기는 학교 부지도 상업 부지 주인도 이미 정해졌습니다. 도로·공원 같은 기반시설은 입주보다 앞선 2026년 완료가 목표이고, 개교 전까지는 천일초 배정과 셔틀버스로 이어집니다.

허허벌판에 기대는 게 아니라, 정해진 자리를 입주 전에 채웁니다.

BRIEFING 06배정·셔틀·상가 일정까지 정리해서 보기 →

출처 · 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중

Q7"입주 때까지 미분양이면 위험하지 않나요?"계약 안심 보장 · 분양보증답변 보기 ▾

이 단지는 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 사업장입니다. 보증 내용은 HUG(☎1566-9009)로 직접 확인하실 수 있습니다.

그리고 사업주체가 계약 안심 보장을 시행하고 있습니다. 이후 계약 조건이 변경되면 기존 계약자에게도 소급 적용합니다. 나중에 조건이 좋아질까 봐 망설이시는 분들을 위한 장치입니다. 적용 범위와 조건은 상담 시 안내해 드립니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ미분양 위험은 위에서 HUG 분양보증이 받치고, 뒤에서 계약 안심 보장이 메웁니다. 이후 조건이 좋아지면 기존 계약자에게도 소급 적용됩니다.

먼저 계약한 게 불리해지지 않는, 흔치 않은 구조입니다.

BRIEFING 07분양보증이 어디까지 덮어주는지 보기 →

출처 · 주택도시보증공사 분양보증 · 사업주체 정책(변경될 수 있음)

Q8"다주택자도 되나요?"청약통장 무관 · 선착순답변 보기 ▾

됩니다. 청약이 이미 끝난 선착순 잔여세대라 청약통장이나 무주택 요건을 보지 않습니다. 집을 몇 채 갖고 계시든 신청하실 수 있습니다.

다만 대출과 세금은 개인 상황에 따라 갈립니다. 중도금 대출은 DSR 3단계 적용 대상이 아니지만 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따르고, 취득세는 보유 주택 수에 따라 달라집니다. 이 부분만큼은 조건을 여쭤봐야 정확히 말씀드릴 수 있어서, 전화나 방문 상담에서 계산해 드립니다.

→ 그래서 더 리체Ⅱ청약통장도 무주택 요건도 보지 않아 집이 몇 채든 신청이 열려 있습니다. 게다가 전매제한·거주의무가 없어, 들고 가든 정리하든 자유입니다.

신청도 열려 있고, 출구도 열려 있습니다.

BRIEFING 05전매·거주의무·재당첨, 뭐가 걸리고 뭐가 안 걸리는지

출처 · 사업주체 확인(게시 시점 기준) · 금융위원회 DSR 3단계 시행 관련. 대출·세금은 개인 상황과 금융기관 심사에 따릅니다.

community

수영장·사우나·피트니스까지 13가지,
쓴 만큼만 관리비

밖에서 회원권 끊어 다니던 시설을, 입주하면 단지 안에서 누리십니다. 입주민만 쓰고, 안 쓰는 날은 사용료가 붙지 않습니다.

입주민 전용 수영장 투시도
수영장
사우나 투시도
사우나
다목적 체육관 투시도
다목적 체육관
골프 연습장 투시도
골프 연습장
피트니스 투시도
피트니스
디라운지 투시도
디라운지
북카페 투시도
북카페
작은도서관 투시도
작은도서관
키즈룸 투시도
키즈룸
탁구장 투시도
탁구장
티하우스 투시도
티하우스
커뮤니티 전체 구성도
전체 구성
중앙광장 투시도
중앙광장
경로당 투시도
경로당

커뮤니티 시설은 1·2단지가 각각 개별 운영되며 입주민 전용입니다. 구체적인 운영 방식과 요금은 입주자대표회의 결정에 따라 정해집니다. 투시도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제 시공 결과와 다를 수 있으며, 일부 시설은 유상으로 운영될 수 있습니다.

before you decide

결정 전에 확인하실 것

HUG 분양보증

주택도시보증공사 분양보증을 받은 사업장입니다.
문의 1566-9009

계약 안심 보장

이후 계약 조건이 변경되면 기존 계약자에게 소급 적용합니다.
적용 범위는 상담 시 안내

대방건설

2024년 매출 1조원 돌파 · 기업 신용등급 AA
영업이익 전년 대비 30% 증가

상담은 무료입니다

방문하셔도 계약 의무는 없습니다. 자금계획만 확인하고 가셔도 됩니다.

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선착순
동·호수 배정

선착순 동호 지정이라 남은 동·호수가 매일 달라집니다. 그냥 오시면 원하시던 자리는 이미 지정된 뒤일 수 있습니다. 전화든 카카오톡이든 먼저 연락 주시고 오시면, 그날 남아 있는 자리 중 로얄층·로얄호수부터 확인해 드립니다.

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상담 가능 시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시
방문 전에 연락 주시면 동·호수를 미리 확인해 두겠습니다.

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