BRIEFING 06 · 학교 · 생활
대신 어디까지 정해져 있고 무엇이 아직 안 정해졌는지는, 있는 그대로 보여드릴 수 있습니다.
이 브리핑은 세 가지를 순서대로 보여드립니다. ① 부지가 잡혀 있다는 말과 문을 연다는 말이 어떻게 다른지 ② 개교 전까지 아이가 어디로 다니는지 ③ 상가와 기반시설이 어느 시점에 맞물리는지. 확정 안 된 건 확정 안 됐다고 적어 두었습니다.
읽는 데 약 5분·출처 : 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중 · 입주자모집공고문
00전제 · PREMISE
"언제 들어오냐"고 물으실 때, 그 안에는 성격이 완전히 다른 두 질문이 섞여 있습니다. 이걸 나누지 않으면 답을 들어도 찜찜하게 남습니다.
A · 자리가 있느냐
B · 언제 문을 여느냐
아래는 A에 대한 이야기입니다. B는 없는 날짜를 만들어 드릴 수가 없어서 그대로 비워 두었습니다. 분양 광고에서 "○○년 개교 예정"이라는 문구를 보셨다면, 그게 관계기관이 확정한 일정인지 사업자가 기대하는 시점인지부터 확인해 보시는 게 좋습니다.
출처 · 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중(확정된 사항이 아닙니다)
01구조 · GROUND
이목지구는 지구단위계획으로 조성되는 택지지구입니다. 이미 사람이 살던 동네를 헐고 다시 짓는 재개발·재건축과는 순서가 반대입니다.
재개발·재건축은 기존 필지 위에서 시작합니다. 도로를 넓히려면 맞닿은 땅의 주인과 이야기를 마쳐야 하고, 학교나 공원 자리를 새로 빼면 그만큼 지을 수 있는 면적이 줄어듭니다. 조합 단계에서 시간이 길어지는 이유가 대개 여기에 있습니다.
택지지구는 그 순서가 뒤집혀 있습니다. 도로·공원·학교 부지를 계획도에 먼저 그려 넣고, 남은 자리를 블록으로 나눕니다. 이 단지가 들어서는 A3블록도 그렇게 잘려 나온 한 조각입니다. 그래서 "학교 지을 땅이 나중에 생기느냐"는 걱정은 이 지구에서는 성립하지 않습니다. 땅은 이미 그 용도로 잡혀 있습니다.
이목지구 · 택지지구
부지 확보계획도를 먼저 그리고 블록을 나눔
도로 · 공원 · 학교 부지가 처음부터 계획에 들어가 있습니다.
재개발 · 재건축
협의 필요기존 필지 위에서 다시 그림
도로 폭과 공공시설 자리를 기존 토지주와 협의해 정합니다.
게다가 이목지구는 교육특구로 계획된 지구입니다. 유치원과 초등학교 부지가 이미 확보돼 있습니다.
다만 부지가 있다는 말과 문을 연다는 말은 다릅니다. 이 이야기는 바로 다음 장에서 하겠습니다.
출처 · 사업주체 안내자료 · 입주자모집공고문
POINT
부지가 있다는 말과
문을 연다는 말은 다릅니다.
앞의 것은 계획 문서로 확인됩니다. 뒤의 것은 수원교육지원청과의 협의가 끝나야 나옵니다. 지금 협의 중이고, 그래서 개교 날짜를 말씀드릴 수 없습니다. 대신 그 사이에 아이가 어디로 다니는지는 정해져 있습니다.
02학교 · SCHOOL
인정이목초(가칭)가 언제 문을 여는지, 지금 말씀드릴 수 없습니다
그래서 상담 자리에서 바로 이어지는 질문이 "그럼 그 전까지는 어디로 보내냐"입니다. 여기에는 답이 있습니다.
2단지는 이목초(가칭) 개교 전까지 천일초 배정 예정입니다. 그리고 개교 전까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. 중학교는 북부 중학군에 속하고, 선지망중과 율전중이 여기 들어갑니다.
| 구분 | 지금 확인되는 내용 | 성격 |
|---|---|---|
| 유치원·초등 부지 | 지구 계획에 확보 | 확보 |
| 이목초(가칭) 개교 | 수원교육지원청과 협의 중 | 미정 |
| 개교 전 배정 | 천일초 배정 예정 | 예정 |
| 개교 전 통학 | 셔틀버스 운행 예정 | 예정 |
| 중학교 | 북부 중학군 (선지망 · 율전중) | 학군 |
| 단지 내 | 어린이집 | 있음 |
학교 배정은 사업주체가 정하는 일이 아닙니다. 학교 설치 시기는 수원교육지원청과 협의 중이며, 배정 결과는 교육청 방침에 따라 달라질 수 있습니다. 위 내용은 확정된 사항이 아닙니다.
취학을 앞둔 자녀가 계시다면 이 부분만큼은 계약 전에 관할 교육지원청에 직접 물어보시는 편이 낫습니다. 저희가 드리는 답보다 그쪽 답이 정확하고, 나중에 말이 달라질 일도 없습니다. 저희에게 들으신 내용을 그대로 확인용 질문지로 쓰셔도 됩니다.
출처 · 사업주체 안내자료 · 수원교육지원청 협의 중(학교 설치 시기와 배정 결과는 확정된 사항이 아니며 교육청 방침에 따라 변경될 수 있습니다)
03시점 · TIMING
새 동네로 들어갈 때 가장 겁나는 이야기는 "집은 다 됐는데 길이 없더라"입니다. 그래서 두 시점을 나란히 놓고 보셔야 합니다.
이목지구 기반시설은 도로·도서관·공원을 포함해 2026년 완료를 목표로 진행되고 있습니다. 이 단지의 입주 예정은 2028년 5월입니다. 목표대로 간다면 이삿짐 트럭이 들어오기 전에 길과 공원이 먼저 자리를 잡습니다. 순서가 이렇게 잡히는 것이 택지지구의 이점입니다.
2026년은 완료 목표 시점이며 확정된 준공일이 아닙니다. 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
단지 안쪽도 같이 보시면 좋겠습니다. 어린이집이 단지 안에 있고, 커뮤니티에는 키즈룸과 작은도서관, 북카페가 들어갑니다. 아이를 데리고 정문 밖으로 나가야만 하루가 굴러가는 구조는 아닙니다.
1,744세대
입주 예정
2028년 5월
2026년
기반시설 완료 목표
도로 · 도서관 · 공원 등
3곳
커뮤니티 내 키즈룸 ·
작은도서관 · 북카페
출처 · 사업주체 안내자료 · 입주자모집공고문 · 기반시설 2026년은 완료 목표이며 확정된 준공일이 아닙니다
04상가 · RETAIL
상업 부지 이야기부터 하겠습니다. 이목지구 상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해진 상태입니다.
땅 주인이 정해졌다는 건, 계획도 위에만 남아 있는 빈 칸이 아니라는 뜻입니다. 상업시설은 통상 입주 시점에 맞춰 사업을 진행합니다. 사람이 들어와야 장사가 되기 때문에, 소유자 입장에서도 입주보다 한참 앞서 문을 열 이유가 없습니다. 단지 내 상가 역시 단지와 함께 조성됩니다.
인정여기까지가 지금 말씀드릴 수 있는 전부입니다
어느 자리에 어떤 브랜드가, 몇 층에, 언제 문을 여는지는 개별 소유자가 정합니다. 사업주체가 약속할 수 있는 영역이 아니고, 그래서 약속드리지 않겠습니다. "대형마트 입점 예정", "학원가 형성" 같은 문구를 이 브리핑에 한 줄도 넣지 않은 이유가 그것입니다. 나중에 안 들어오면 그 말은 전부 저희 몫으로 돌아옵니다.
지금 확인되는 것
아직 확정 아닌 것
오른쪽 칸을 지우고 왼쪽만 보여드리면 상담은 편해집니다. 그런데 그렇게 계약하신 분이 2년 뒤에 전화를 주시면, 그때는 드릴 말씀이 없습니다. 그래서 두 칸을 같이 두었습니다.
물론 — 아이가 내년에 초등학교에 들어가는데 지금 사는 집은 학교까지 걸어서 5분이라면, 개교 시기가 정해지지 않은 동네를 기다리는 게 맞지 않을 수 있습니다. 셔틀버스가 다닌다고 해도 그건 걸어서 등교하는 것과 다른 이야기고, 아이 몇 학년에 어느 학교를 다니느냐는 값으로 환산되는 문제가 아닙니다. 그건 계산이 아니라 선택의 영역입니다. 저희가 정해드릴 부분이 아닙니다.
출처 · 사업주체 안내자료 · 입주자모집공고문 · 개별 점포의 입점 시기와 업종은 확정된 사항이 아닙니다
05현황 · STATUS
날짜 하나가 비어 있다고 해서 나머지까지 비어 있는 건 아닙니다. 끝난 것, 굴러가고 있는 것, 아직 안 정해진 것을 순서대로 늘어놓겠습니다.
교육특구로 계획된 지구단위계획 조성지입니다. 도로·공원과 함께 학교 부지가 처음부터 계획도에 들어가 있습니다.
전부 낙찰돼 소유자가 정해졌습니다. 계획도 위에만 남아 있는 빈 칸이 아니라는 뜻입니다.
어린이집이 단지 안에 있고, 커뮤니티에 키즈룸·작은도서관·북카페가 들어갑니다. 정문 밖으로 나가야만 하루가 굴러가는 구조는 아닙니다.
2026년 완료를 목표로 진행 중입니다. 입주 예정(2028년 5월)보다 앞에 있습니다. 다만 완료 목표 시점이며 확정된 준공일은 아닙니다.
수원교육지원청과 협의 중입니다. 확정된 사항이 아니라 지금은 시점을 적지 않았습니다.
여기는 아직 답이 없습니다. 그래서 지금은, 개교 전까지 2단지는 천일초 배정 예정에 셔틀버스 운행 예정이라는 것까지만 말씀드립니다. 배정 결과는 교육청 방침에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 관할 교육지원청에 직접 확인해 보시기 바랍니다. 점포 업종과 입점 시기는 개별 소유자가 정하는 부분이라 약속드리지 않습니다.
부지는 잡혀 있고, 상업 부지는 주인이 정해졌고, 기반시설은 입주보다 앞에 있습니다. 비어 있는 건 날짜 한 칸입니다. 그 한 칸을 지금 채워 드릴 수는 없지만, 그 사이 아이가 어디로 다니는지는 정해져 있습니다.
위 내용 중 협의 중·미정 항목은 확정된 사항이 아니며 관계기관 및 개별 소유자의 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다.
출처 · 사업주체 안내자료 · 입주자모집공고문 · 수원교육지원청 협의 중(학교 설치 시기와 배정 결과는 확정된 사항이 아닙니다)
06정리 · SUMMARY
이목지구는 택지지구라 도로·공원·학교 부지가 계획에 먼저 들어가 있습니다. 교육특구로 계획된 지구이고, 유치원·초등학교 부지는 확보돼 있습니다.
이목초(가칭) 개교 시기는 수원교육지원청과 협의 중이고, 그전까지 2단지는 천일초 배정 예정 · 셔틀버스 운행 예정입니다. 중학교는 북부 중학군입니다. 배정 결과는 교육청 방침에 따라 달라질 수 있습니다.
상업 부지는 전부 낙찰돼 소유자가 정해졌고, 기반시설은 2026년 완료 목표로 입주 예정(2028년 5월)보다 앞에 있습니다. 개별 점포의 업종과 입점 시기는 아직 정해지지 않았지만, 그전에도 아이 하루는 단지 안에서 돌아갑니다. 어린이집이 단지 안에 있고, 커뮤니티에 키즈룸·작은도서관·북카페가 들어갑니다.
학교 설치·배정과 상업시설 입점에 관한 위 내용은 확정된 사항이 아니며, 관계기관 및 개별 소유자의 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있습니다. 학교 배정은 수원교육지원청 방침에 따르며 사업주체가 보장하지 않습니다. 본 내용은 특정 부동산의 미래 가격이나 수익을 보장·예측하지 않습니다. 실제 계약 조건은 입주자모집공고문과 공급계약서가 우선합니다.
다른 것도 궁금하시면
상담 자리에서 실제로 가장 많이 나오는 질문 7가지입니다.